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服务有瑕疵 中介费减半
作者:  来源:江苏法制报  发布时间:2017-08-02 09:18    浏览次数:

 本报讯(通讯员 朱二广)陆某经中介公司居间介绍,将房屋出售给高某并签订了房屋买卖合同,约定房款为110万元,中介费为买卖双方各承担1%。过户时发现陆某的房屋已被法院查封,高某遂决定不再购买,与陆某解除了合同。中介公司向陆某催讨中介费未果,起诉至张家港法院,要求陆某支付中介费1.1万元。

  法院审理后认为,中介公司疏于审查房屋权利状况,在合同签订前未能将房屋被查封的重要信息明确告知购房人,中介服务存在瑕疵,对合同未能实际履行有一定过错,遂依法判决被告陆某支付原告中介费5500元。

  法官点评:中介公司作为居间方,虽已促成合同签订,但疏于审查房屋权利状况,在合同签订前未能将房屋被查封的重要信息明确告知购房人,也未在合同履行过程中给予必要的提醒和专业意见,对合同不能实际履行有一定过错。考虑到中介公司为促成《房地产买卖合同》签订而支出的劳务及必要费用,且出卖人出售已被法院查封的房屋,自身也存在过错,遂判决出卖人支付50%的中介费用。

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